住在风貌保护区,房屋却老旧不堪!黄浦区长:今年完成18万平米老旧房屋综合修缮!

发布者: smgradio 发布时间: 2020-07-22 13:28:52

地处市中心的核心区域,黄浦有许多已走过百年历史的老旧社区出现了不同程度的“综合性陈旧”。如何让这些老房子重新焕发生机?一方面,旧改征收步伐不断加快;一方面,因地制宜开展社区“更新”改造,跟随巢克俭区长一起走进南昌路74弄。

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南昌路74弄福元小区,位于黄浦区瑞金二路街道的环复兴公园板块,也是衡复历史文化风貌区的组成部分。这些居住类建筑和公共建筑,因为有着很高的人文价值和艺术价值,根据相关规定,不会被纳入旧改征收的范畴。但对于居住在其中的居民来说,房屋老旧、设施老化,他们有着强烈的改善需求。

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即使等不到旧改征收,但老百姓改善居住条件的迫切愿望不能缓,也不能等。房子不搬,生活同样要改善;房子不搬,也要让居民的感觉好起来。黄浦区今年立下18万平方米老旧房屋综合修缮的新目标。

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南昌路74弄模式
 瑞金二路街道按照衡复历史风貌区保护和整治重点,针对“有风貌缺配套,有味道缺腔调”现状, 配合南昌路东段房屋大修,探索城区环境综合提升。一方面,在争取自拆、积极帮拆、依法强拆基础上,对南昌路东段小区内违法建筑进行集中拆除,召开居民协调会35次,制定“一户一拆除”行动方案。另一方面,结合文明城区创建,大力开展楼道弄堂清理整治,完成整治120户,清除垃圾60吨,开展群租整治4户。

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要让居民们有获得感,在修缮过程中,同步进行小区微更新改造,对老旧脏乱的公用厨房间、卫生间进行整体设计、出新改造,在重新装修的基础上,增加现代化的厨浴设备,逐步改变“油烟排不出、墙面油渍厚、浴缸跨不进”的情况。同时,进一步拓展卫生设施面积,为具备安装条件的楼层进行独卫改造,提高居住体验感。

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针对老年居民多,改善中还积极进行适老化更新改造。对老旧房屋装修、设施进行全面拆除翻修、整体出新,对房屋功能布局、行动路线、存储空间按照适老化要求进行重新规划设计:消台阶,对造成老人进出不便的台阶门槛进行改坡消除,进一步方便老人进出;调动线,将原本不顺畅的进出路线,通过变更房门位置,使老人行动路线更加顺畅,同时,打通子女和老人居住的空间隔离,使子女照料老人更加便利;增扶手,对公用厨房间、卫生间功能进行重新装修,铺设防滑地砖,并增设辅助扶手,保证了老人行动安全,使老人居住生活环境和设施都得到极大改善和提升。

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在符合历史风貌保护要求的基础上,综合推进小区微更新,增加公共服务设施,对门窗、防盗网、落水管、晾衣架、空调外机架等配套设施进行统一设计,集中更换,最大力度做好弄堂内外风格的和谐统一。在家是美丽家园,小区是美丽街区,走到马路是美丽景区。

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江阴路72号模式
  在老城厢因地制宜建设“小、灵、活”的嵌入式生活服务设施,解决群众“淋浴难”“烧饭难”“晾晒难”这些实际困难;在石库门里面见缝插针建设“绿色书屋”“共享客厅”;推进“江阴—顺天村”等街区整体改造,形成“最美院落”“最美街区”。

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以南京东路街道江阴路72号为例,这个635平米的老式弄堂住了26户人家,其中80%以上是老年人。以前,天台杂物胡乱堆放、多家住户共用一个马桶是常态。去年2月,街道对这个上世纪的老弄堂进行“微更新”。如今,公用卫生间里有了全新的淋浴房和马桶间,乱搭乱堆的庭院和天台清理成了神清气爽的小花园,更新中还特别增设了各类无障碍设施、楼梯扶手、多功能晾衣架、自动报警装置以及家具器物棱角包圆等举措,为老年人提供更安全、舒适的居住环境。

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重庆北路通往江阴路中间有一条仅两米宽的小路,原本阴暗逼仄,如今,两侧高耸的围墙被改建成一段富有艺术气息的彩绘墙,成了不少年轻人朋友圈中的网红路。当现代生活与传统里弄相互交融,四个尖顶门头上“梅兰竹菊”雕花纹路清晰,展现出独特的海派气质,不少人慕名前来打卡,被居民们戏称为“4A景区”。

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聚奎新村模式
  还有更早的小东门街道聚奎新村“拆落地重建”模式。

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我们在很多地方看到的违建,大部分都是在平地上搭建。而这里的聚奎新村,很多违建是挂在墙外的。聚奎新村始建于上世纪六十年代,共有10幢房屋,小梁薄板砖混结构,产业性质为直管公房。由于房子太小,原本的三层楼加盖到五层、六层楼高;而楼与楼之间将近5米的间距,也被挂在墙外的吊脚楼,挤占得只剩一米宽。每一个“吊脚楼”背后,都是改善居住的强烈愿望。

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重建后的聚奎新村外墙依然保持了上海老弄堂的风貌,房顶上的老虎窗,让生活在这里一辈子的老城厢居民,一下子就能找到家的感觉。走进房内,每户人家都设计了紧凑型厨卫,并配套实施了水、电、煤管线的改造。旧址新颜,老房新生。黄浦高楼林立也不乏密集的老旧房屋,或许改造的模式不尽相同,但不变的是——让居民们能从变化中感受城市发展,我们今年老旧房屋的修缮有一个目标任务——不少于18万平方米,同时我们还有一个质量的目标要求,不仅让它的外观漂亮,里面的功能进一步符合我们国际化大都市中心区域这样一个定位。用我们上海话讲,就是不仅有“面子”,更有“里子”。


——黄浦区区长巢克俭

感谢:上海黄浦、文汇报供图


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